住宅房產契税裏包括商業房嗎

住宅房產契税裏包括商業房嗎，説明如下：

1、住宅房產契税裏不包括商業房，商業房的契税和住宅的契税的唯一區別在於税率。部分住宅存在契税優惠，比如90平及以下的只需1％的契税，而商業房一律需繳納3％的契税。

2、普通商品房（住宅）：3％，首套房住宅：1.5％；90平米以下並且是首套房為1％。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、別墅、商業和辦公等均為3％。商品房如果符合普通住宅的標準，是可以享受契税優惠政策的，但是商鋪就沒有這種權利。

相關説明：

契税除與其他税收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：

1、徵收契税的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵税，契税徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契税又帶有規費性質，這是契税不同於其他税收的主要特點。

2、納税人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契税。