建築房屋容積率怎麼算

建築房屋容積率，等於地上建築總面積除以規劃用地面積，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。

對於發展商來説，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住户來説，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

綠地率也是如此，綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住户就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。