什麼叫容積率 綠化率和建築密度

對於發展商來説，容積率和建築密度決定地價成本在房屋中的比例，但是對於住户來説的話，容積率和建築密度直接影響到居住的舒適度。容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度就會越高，反之，舒適度就會越低。一般一個良好的小區居住，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不超過2，綠化率不能低於30%。建築面積越大，產品出售額就越大，獲利也大。在面積一定的條件下，容積率就是控制建築面積的之間指標，屬於正比關係。建築面積增加需要樓層的增高，在這種情況下，只能犧牲密度來達到增加建築高度的目的。一般新建居住區的建築4層樓區為26%左右，5層樓區為23%左右，6層樓區不高於20%。綠地率，公共綠地最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地面積內的綠化面積不少於總面積的70%。