房子不夠兩年有多少税

如果二手房未滿兩年，主要會影響增值税及附加和個税的繳納。個税根據是否“滿五唯一”而徵税税額不同，增值税及附加根據是否“滿兩年”而徵税税額不同。

1、增值税及附加：計税價格／1．05×5．6％（遠郊區縣為5．5％），網籤價過户指導價時，計税價格為網籤價；過户指導價網籤價時，計税價格為過户指導價

2、個税：差額＊20％。差額個税＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契税票或契税減免通知單），若網籤價過户指導價，則個税＝（網籤價－本次增值税及附加－原值－原契税－網籤價×10％－貸款利息）×20％；若過户指導價網籤價，則個税＝（過户指導價／1．05－原值－原契税－附加－過户指導價×10％－貸款利息）×20％。