房貸貸款利息如何計算

房貸貸款利息有常見的兩種計算方法，第一種是等額本息，第二種是等額本金。以下就是房貸貸款利息具體計算方法：

一、等額本息

每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}

二、等額本金

月利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率

每月歸還本金=貸款總額÷歸還月數

等額本金總利息=(還款月數+1)×貸款總額×月利率÷2

三、計算案例

貸款50萬元，貸款期限20年，貸款利率為3.25%，按照等額本息與等額本金的方法依次計算利息。

1、等額本息：利息總額為180634.91元，月供利息從1354.17元開始，每月遞減4元左右。

2、等額本金：利息總額為163177.08元，月供利息從1354.17元開始，每月遞減6元左右。