如何計算房屋貸款利息

房屋貸款利息的計算方式主要有等額本息和等額本金兩種。等額本息的還款法是每一個月以相等的還本付息數額來償還貸款的本金和利息。計算公式是：月均還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^總還款期數]÷[(1+月利率)^總還款期數-1]。

等額本金是遞減還款法的一種，意思也就是説把貸款的本金分攤到還款的各期。每一期的本金額是不變的，但是貸款的利息會逐期減少。計算公式為每月(季)還本付息額=貸款本金÷還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。