如何計算銀行貸款買房利息

銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本息還款。等額本息的特點是，整個還款期內，每個月的還款額保持不變。

2、按月等額本金還款。等額本息的特點是，本金在整個還款期內平均分攤，利息按貸款本金餘額逐日計算，每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。

【法律依據】

《商業銀行法》第42條，借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。