關於期房的百科
依據我國相關法律的規定，無論全款購買還是貸款購買現售房還是期房，都是需要簽訂房屋買賣合同的，並且要簽訂書面合同。【法律依據】根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第40條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同...
目前期房指的是正在建設，尚未建設完成並且不能交付使用的房屋。而現房指的是開發商已經辦理好所售房屋的產權的商品房，在與消費者簽訂房屋買賣合同之後就可以辦理入住並且取得產權證，兩者相比更多的購房者願意選擇現房。...
期房和現房的首付是沒有區別的。只不過是繳納的方式是不一樣的。現房交首付後，便可以去簽訂合同辦理貸款買房，而期房交首付後是需要等樓房建造好了之後才可以。但是這兩種當時都是要簽訂合同的，這樣也有保障，到時候出現問...
習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建築工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化...
回遷房期房是不可以貸款的，回遷房期房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子。每個樓盤基本都有回遷房期房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。...
期房辦理預告登記方法如下：1、備案，在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，準備資料到房管局備案。2、準備辦理預告資料，由房開蓋章，客户簽字的《商品房買賣合同》一份，備案後的備案表一份，房屋登記申請表（客户簽字房開蓋章）一份...
在購買期房的時候需要提起公積金，一般是每隔半年提取一次，而且不同的地方，公積金提取時間和提取次數也都是不一樣的，大部分都是在支付房款後的兩年內提出申請，然後每隔半年提取一次，在提取額度達到實際支付的購房款時，就可以...
如果買房的人是選擇貸款買房，在簽訂商品房買賣合同後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商收款後會出具首付款的收據，買房的人憑藉着購房的首付款收據等等資料向銀行申請房屋按揭貸款，簡單的來説就是先簽合同，後交首付款...
折現值也稱貼現值PDV，是將未來的一筆錢按照某種利率摺合為現值。PV=((1+i)^n-1)/i*(1+i)^npv----現值i—利率n----年份折現值是指將來的一筆資產或負債折算到現在，值多少。這是考慮了兩個時間點上現金或資產點時間價值...
期房沒交房時是可以改名的，但期房改名也需要根據具體情況而定。如果購買的期房還沒有進行商品合同備案且是全款買的房屋，可以直接到開放商更改合同名字即可。如果所購買的期房是採用按揭貸款，且房屋的已經備案和網籤，通常...
異地購買期房提取公積金流程是：1、確認賬户所在的城市是否支持遠程公積金提取。隨着公積金政策的開放，住房公積金中的一些城市已經實現了在不同地方購買房屋。首先必須確認買方賬户所在的城市支持遠程公積金。同時購買...
1、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地...
購期房如何查有沒有抵押根據《擔保法》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建築物不屬於抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。如果是期房，開發商將在建項目的土地進行...
買的期房會有準入證。業主有權利在入住前有權利要求開發商出示由市建委質量監督等部門驗收後頒發的“商品房准入證”。《商品房買賣合同》第十一條規定，商品房交付時甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，同時提供《商...
購買期房風險具體包括：1、買期房可能承擔，房屋延期交付使用風險;2、買期房可能承擔，房屋內在品質變換的風險;3、買期房可能承擔，房屋權屬證件無法按期得到的風險。【法律依據】根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建...
1、契税買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。2、營業税税率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的...
1、購買期房時，開發商一般會告知最快1年可以交房。2、時間長的2、3年都是有可能的，畢竟對於期房多久交房沒有明確的規定。3、期房竣工備案之後，且開發商完成了初始備案登記，那麼購房者就可以前往辦理房產證了，一般在收房後...
剛買的期房是可以進行買賣的，如果貸款還沒有發放，而且購房合同還沒有去房管局進行備案，可以去開發商處辦理合同更名，原房主所購買的房屋為新房，只是和開發商簽了合同。開發商還沒有向房管局備案，這種狀態向新業主可以和園業...
還房貸只需要根據與銀行所簽訂的條例進行還款即可。辦理貸款時需注意：1、審查房地產開發企業的開發資質2、審查房地產開發企業的經營範圍3、審查五證：國有土地證書，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證書，開工許可證，商...
五證未辦下來的期房不能買，説明如下：期房必須具有《商品房預售許可證》，也就是常説的“五證”中較後的一個，前邊四個分別是《國有土地使用證》《建築用地規劃許可證》《建築工程規劃許可證》《施工許可證》。《商品房預售...
看期房需要注意的細節有以下幾種：1、要看開發商，如果開發商缺乏誠信，不講信譽，再好的房子也不可靠，風險很大。因此，買房前要多打聽，多諮詢，從開發商以前開發的樓盤上來判斷該開發商的信譽度。2、一定要籤正式合同，許多購房者缺...
國小適齡兒童由其父母或其他法定監護人憑户口簿或居住證、房屋所有權證明及兒童預防接種證等材料在規定時間內到學區所屬國小辦理報名手續。在户籍所在地購買住宅性質公寓房並已實際入住的家庭按有住房對待，其適齡入學...
判斷期房好不好有如下幾種方式：1、看樣板間。樣板間展示，是現在不少樓盤營銷的一個手段，卻也是購房者判斷期房質量的一個重要依據。目前市場上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修後的成品樣板間。2、看施工團...
團購期房轉讓説明如下：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，而團購期房通常指繳納一定金額...
北京買期房簽約注意什麼，説明如下：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設...
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