期房折現值如何計算

折現值也稱貼現值PDV，是將未來的一筆錢按照某種利率摺合為現值。

PV=((1+i)^n-1)/i*(1+i)^n

pv----現值

i—利率

n----年份

折現值是指將來的一筆資產或負債折算到現在，值多少。這是考慮了兩個時間點上現金或資產點時間價值。意思是，相同數目的資金，時間靠前的，價值大。

期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。