關於期房的百科
長沙期房公積金貸款流程是：1、提出申請。借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料。2、初審。住房公積金管理*對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括...
五證不全的期房交了首付可以和出賣人協商退回首付，如果協商不成可以通過訴訟的方式要求賠償損失，退回首付。由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證，或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產...
買賣期房的合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實、不違反社會公共利益等合同的一般生效條件，即為有效成立。【法律依據】《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同...
1、購買期房，簽訂了購房合同，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。2、如果因為個人原因要求退房退款，必須對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。3、依法成立的合同，對當事人具有法律...
國家允許期房預售。期房預售更通俗的説法叫做賣期房、賣樓花。就是消費者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間...
看期房能不能買，首先要認真查驗開發商是否具有《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否...
成都沒有社保是不可以買期房的，根據成都限購政策，外地人在成都市買房需繳納2年社保，成都住房限購新政出台，將二手房納入限購範圍。新政還嚴格規定了購房資格審查。《關於完善成都市住房限購政策的通知》規定，購房者不得通...
(1)買期房可能承擔延期交房的風險；(2)買期房可能承擔房屋內在品質變換的風險；(3)買期房可能承擔房屋權屬證件無法按期得到的風險。【法律依據】《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生...
期房辦理不動產證需要以下步驟：1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常説的五證是否完備。2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要...
依據我國相關法律的規定，無論全款購買還是貸款購買現售房還是期房，都是需要簽訂房屋買賣合同的，並且要簽訂書面合同。【法律依據】根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第40條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同...
每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規來講，只要購買期房的户主與開放商簽訂了預售合同，就可以對自己購買的期房進行轉讓。只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產買賣，而不需要...
按揭期房提取公積金流程如下：1、首先職工憑提取證明文件，向所在單位提出提取住房公積金的申請，所在單位核實後，出具《提取申請書》一式二份。集中封存户職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》，職工憑《提取申請書》...
你好，商住兩用貸款首付額度大概是50%，最少不低於45%。且借貸年限短，最多貸10年，借貸利率上浮20個百分點。上海執行“認房不認貸”政策，即只要名下已有一套住房，無論是否結清貸款，再貸款購買住房都按二套房貸款政策執行，上海商...
國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：房地產開發企業應當自期房預售合同簽訂之日起30日內，到期房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上...
辦過貸款的期房在沒有取得房產權屬證明之前，是不能更名的。同時也不可以轉讓和交易，實際生活中的期房更名操作是不規範的違法行為。期房在取得房產證後方可更名過户，流程為交易雙方要準備好身份證原件、户口本、結婚證、...
二手期房的按揭，按照市場交易情況是可以買賣的，將按揭問題解決與產權過户問題解決，就能拿到全部的售房收益。按揭期房產權過户需要等待開發商辦理下來產權才能為小區户主辦理過户手續，在產權沒有下來之前，購房者只是擁有房...
期房比準現房便宜的原因有很多，具體包括以下幾點：1、性質不同。期房就是開發商在取得商品房預售的許可證之後，在建的、未能立即交付，而是通過預售的方式以相對低一點的價格賣給客户的房子，在取得房地產權證（大產權證）之前，客...
組合貸能用期房作抵押。具體流程如下：1、到貸款銀行提出借款申請。借款人持購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，填寫“個人住房公積金...
購買期房需要繳納税收包括契税、印花税等税費：1、契税。契税由買房者繳納，按房價的全額徵收。對於首套房，一般來説，契税的費率是根據所購房屋面積大小來決定，分三種情況：①房屋面積在90平米以下按1%的費率計算；②房屋面積在9...
期房朝向觀看有以下幾種情況：1、南朝向的户型是最受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮温暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好...
為保證預售商品房買賣合同的合法性，買受人在預售商品房選擇前，應對預售商品房的合法性進行必要的審查。查詢期房五證的方法是：1、在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商...
購期房如何查有沒有抵押根據《擔保法》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建築物不屬於抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。如果是期房，開發商將在建項目的土地進行...
期房交房時間沒有固定標準，主要以雙方簽訂的購買合同為準。正常不能超過2年，但如果開發商擁有預售證，3年交房也是正常的。此外相對於現房來説，期房會有一定的風險，畢竟要考慮能否按時完工、建築質量能否過關等因素。期房的...
購買期房之後公租房就不能住了。期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時...
期房是可以貸款的，期房是指正在建、尚未建完的房子。雖然沒有建成，但是可以進行貸款。購買期房是可以辦理貸款的，流程如下：1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構諮詢辦理貸款的有關事宜，測算...
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