購期房如何查有沒有抵押

購期房如何查有沒有抵押

根據《擔保法》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建築物不屬於抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。因此，買房人在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能瞭解自己想要購買的房屋的抵押情況了。

相關説明：

1、購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備註欄中有無作他項權利記載。如果備註欄中沒有註明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。

檢查開發商的證件尤其值得注意三個問題：

（一）應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

（二）注意審查證件的真偽。

（三）看清抵押的記載情況。