回遷房有增值税嗎

回遷房有增值税，開發商以現金方式支付拆遷補償款，同時約定回遷户以市場價格購買新房實現的回遷，此種情況開發商銷售新房的行為沒有任何折扣。根據規定，房地產開發企業中的一般納税人銷售其開發的房地產項目（選擇簡易計税方法的房地產老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。因此，選擇一般計税辦法的納税人，則可以按照扣除拆遷補償款後的餘額計算繳納增值税。

產權置換方式即通常所説的面積補償方式，是指開發商直接贈予回遷户一定房屋面積的行為，比如雙方約定可以按照1：1。5的面積比例免費回遷安置。對於免費安置的部分，開發商通常並不支付土地或拆遷的補償費用，可以視為只是提供了拆舊建新的服務，並將新建的地上建築物贈送給了回遷户，因而開發商對置換的部分可按照不含土地的建築成本加成的視同銷售原則計價，這與增值税時的處理規則一致。