商業公寓沒有房產證嗎

公寓的用地性質一般分為：住宅。

產權類型：公寓產權。

年限：70年。

特點：户型面積小，30~60平米精裝修交房標準，拎包即可入住配套設施完善物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務銷售價格一般高於區域整體水平。

商業用地產權類型：商務公寓

產權年限：根據用地性質而定，50年或40年

特點：一般處於城市核心地段及商務中心區既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司價格相對寫字樓較低首付最低可達2成，按揭可達20-30年。如果沒有房產證説明該公寓沒有進行房產登記或不符合登記條件。如果購買無產權公寓房也是有風險的，有買賣合同無效的風險。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。