商業用地公寓辦不了房產證嗎

商業用地公寓可以辦房產證。商業公寓是有房產證的。商業公寓是屬於旅館建築的，土地的使用分類為商服用地，房屋的用途一般為旅（賓）館，商業公寓的產權土地的使用年限一般為40年。

商業公寓的特殊性也是在於一般會按照公寓式或者是單元式房型進行設計建造的，但是其本質上仍是屬於商業性質，也是不屬於住宅的，按照相關的規定也是不得分套銷售的。

商業公寓產權年限一般就是指房屋建築產權的歸屬的年限，其中可以包括：民用住宅的建築，商用的建築，工業用的建築。按建築用類型有所不同，一般的民用住宅建築權屬年限就是70年。商用房屋的建築還有商業公寓產權權屬年限一般也是40年。產權70年的公寓應當也是住宅類的商品房。一般的商業公寓的產權性質也是商業的，而且，產權一般也是40年或者是50年，產權70年的，一般也是會定性為住宅性質的。