出售第二套房交多少税

出售第二套房需交的税是：

1、全額和差額的營業税。營業税一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業税，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。税率是5.6%差額算法（現房屋總價-原購房價）×5.6%

2、個税。房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*税率20%。

3、土地增值税。對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值税。對投資、聯營企業將房地產再轉讓的，應徵收土地增值税。面積在144以上沒滿5年交，相反免交。面積在144下不交。税率0.5%。