請問提前還房貸應如何計算

其實提前還款對銀行來説是不利的，所以就大多數的銀行來看，只要借款人正常還款一年後，提前還款就不再收取違約金，只需還清買房貸款本息即可。

提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。

1、如果是提前全部還款，就不再算以後的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。

2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。

3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。

不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會收取違約金。

具體的利息你還是要諮詢銀行才清楚，不同地方可能有不同的政策。

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房貸是按月計算的，當月的貸款還款後，再還部分是還本金，如果一次性還清按餘額還即可，如果還一部分也是還的本金。