貸款的期房如何轉賣

貸款的期房轉賣需要經過居間委託、前期審查、簽訂買賣合同、轉按揭申請、過户抵押這幾個步驟。

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過户手續。交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

貸款的期房轉賣需要注意以下幾點：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢俱備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來説，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。