期房全款後如何抵押貸款

全款期房可作為抵押貸款。作為抵押的貸款條件為：

1、有合法的身份；

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無不良信用記錄；

3、抵押人必須要具有國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等材料。這些材料一般是向開發商處取得,所以借款人需要向開發商説明情況,並要求提供相關材料。借款人在向貸款機構申請期房抵押貸款時,還需出示購房預售合同、房款交款收據的原件和複印件、結婚證明等材料；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；

7、貸款銀行規定的其他條件。