公寓和商品房怎麼區分

公寓和商品房可從以下幾個角度進行區分：

1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三户或者四户，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十户，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅區別在於落户規定不同。公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落户。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落户手續的。