期房還款人如何變更

期房還款人變更需要以下幾點：

1、房屋尚處在期房階段：也就是還沒有滿足上面提到的期房轉化為現房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過户的形式實現轉讓。

2、須徵得開發商同意：預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓。開發商通常採用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。

期房轉讓的幾種情況：

1、付清全款時的權益轉讓：如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，並書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。

2、仍在還房貸中的權益轉讓：如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行並告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。

3、未全部付清房款的權益轉讓：如果未全部付清房款，比如連首付都還未交齊的情況，第一預購人需徵得開發商同意，與開發商辦理變更手續，並向開發商交一部分轉讓費用。