期房如何變更

期房變更的流程是：

1、簽訂預售合同。期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後，第一步必須是簽訂預售合同。然後在房管局備案網籤，改成具有法律權益的網籤合同，拿到網籤合同之後，就可以進行期房轉讓了。

2、書面通知開發商。轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓時應當取得房地產開發企業同意；已付清總價款的，轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業，取得開發商的同意。房價下行的時候，開發商同意的可能性較高，房價上漲的時候，同意的可能性較低，因為不買可以重新賣。

3、轉讓合同與登記。轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，並在合同簽訂後進行預售變更登記。合同轉讓後，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。