如何變更房產證

變更房產證的方式有以下幾種：

1、買賣：需要看買方的付款方式，一次性付款或者銀行貸款房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局辦過户，過完户，買方到房管局取新房本，賣房到銀行取錢。

2、贈與：需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件：當事人身份證明原件和複印件：委託書：房地產權證：原件：房屋平面圖：地籍圖：契税憑證原件：經公證的贈與書或贈與合同原件：房產證去名字的注意事項。

3、析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。