普通住宅怎麼改商品房

普通住宅怎麼改商品房，説明如下：

普通住宅不能改商品房，商品房和普通住宅是兩種概念，也即是兩種不同的房屋區分方式。

相關説明：

1、商品房主要係指依據房屋的產權獲得方式，既通過購買獲得的房產就叫商品房。這種分類方式把房屋分為：商品房，房改房，廉價房，宅基地，經濟適用房等。普通住宅係指房產證面積在144平方米以下的商品房，這種分類方式主要依據房屋的產權面積大小來劃分。分為普通住宅（建築面積144方以下），豪宅（建築面積144方以上）

2、商品房是房屋的性質，與之相區別的是成本價房，經濟適用房等；普通住宅是房屋的類型（或稱品質指標）與之相區別的是，公寓，別墅等是來描述房屋的類型的，也就是常見的小區板，塔樓型建築，與公寓樓別墅相區別。

3、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。