二手房有房產證嗎

二手房是有房產證的，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，並可依法辦理房產證。但以下兩種情況的二手房是沒有房產證的：

1、沒有建設完成的期房，期房是開發商在建設房屋的初期以低房價好房型的誘惑吸引購房者提前交易的房屋。這部分房屋在交易的初期一般是房屋內購，多數是先籤合同預交房款來支持開發商建設房屋，也叫樓花。

2、已經建設完成，但是沒有辦理下來房屋產權的房屋。因為開發商在為業主辦理房屋產權之前，首先要自己將房屋的產權辦理下來或是將房屋產權過户的手續辦理齊全，之後才能為新房的業主辦理房屋產權過户。這部分時間要看開發商辦理的進度，有的要等好幾年才能辦理下來產權。