二手房買賣必須要有不動產證嗎

不是的，也可以是購房合同。

二手房過户所需要的材料根據不同的情況不一樣，但總結起來主要需要的材料有：房地產轉移登記申請表，房屋所有權證書，房屋買賣合同，業主與購房者雙方的身份證原件及複印件。

【法律依據】

《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法（試行）》第十二條：借款人申請個人二手房貸款時，可通過與我行認可的中介機構或本人直接向貸款人提出書面申請並同時提交下列資料：

（一）個人二手住房抵押貸款借款申請書；

（二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、户口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其複印件；

（三）在貸款銀行開立的用於支付二手房首付款的存款憑證及複印件；

（四）貸款人認可的經濟收入證明；

（五）借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的由房地產管理部門鑑證的《房屋買賣合同》；

（六）擬購二手住房的《房產評估報告》，在對已抵押給我行的房屋辦理轉按揭業務時，可免除評估程序和《房產評估報告》；

（七）貸款人要求提供的其他證明文件或資料。