買房子貸款利息是怎麼算的

一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;

二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。

利息計算較複雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。

第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;

第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。