政府能參與開發商的徵地拆遷麼

2016-09-06 政府能參與開發商的徵地拆遷，徵地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，政府有權委託開發商徵收國有土地，開發商無權單獨徵收土地。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》...

租賃合同到期拒不搬離如何處理

2016-09-06 租賃合同到期拒不搬離出租人可以向當地公證機關提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現場清點、封存並出具公證書，清點財物時注意簽字備案，租賃合同失效。引用法規：《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還...

民間貸款需要抵押房產證原件麼

2016-09-06 民間貸款銀行需要抵押房產證原件，部分私人金融借貸機構可以接受不抵押房產證原件。除房產證外，抵押需要的材料還包括權利人及配偶的身份證、户口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、原貸款合同及最後一期的銀行對帳單...

拆遷土地補償標準是什麼

2016-09-06 拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地人羣的社會保障費用。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費...

怎麼應對售樓書陷阱

2016-09-06 應對售樓書陷阱應注意房屋產權是否明確；房屋質量是否合格，與合同要求是否一致；是否存在定金不退的霸王條款；房屋是否被限制交易或已列入拆遷範圍；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商...

農村土地徵收程序一般如何走

2016-09-06 農村土地徵收程序一般先提出用地申請、擬定徵用土地的方案；報送同級人民政府審核後，以書面形式公告；根據徵用土地方案和徵地補償登記情況擬定徵地補償、安置方案，並予公告；落實徵地補償、安置資金；交付土地。引用法規：《國有...

商品房現售應符合的條件有哪些

2016-09-06 商品房現售應符合的條件有：1、房地產開發商應當持有一照五證；2、房屋應具備《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》；3、房屋竣工驗收合格；4、房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第...

拆遷土地的賠償標準是怎樣的

2016-09-06 拆遷土地的賠償標準是：徵收土地的，應當按照被徵收土地的原用途給予補償；徵收耕地的土地補償費為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍；徵收耕地的安置補助費需要安置的農業人口數計算。引用法規：《土地管理法》第四十八...

農村的外嫁女可以得到徵地補償麼

2016-09-06 農村的外嫁女户口未遷出的可以得到徵地補償，已遷出的不可以得到徵地補償。但户口已遷出的外嫁女如遇喪偶或離婚，將户口又遷回原集體經濟組織同樣有權利得到徵地補償。土地補償款屬於集體經濟組織的收入，按法律規定應當分...

貨幣補償款如何領取

2016-09-06 貨幣補償款的領取如下：土地是農村集體經濟組織所有的，由人民政府直接發放給農村集體經濟組織，再由集體經濟組織分配給農民；土地是居民使用的，由人民政府直接發放給居民。引用法規：《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償...

買期房不得不考慮得因素有什麼

2016-09-06 買期房不得不考慮得因素有：開發商可能逾期交房；房屋質量可能出現問題；交房時可能發現房屋面積和格局與原規劃不符；交房時可能發現與預售的廣告宣傳不符。引用法規：《城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條...

購房者不能獲得貸款可以退房嗎

2016-09-06 購房者不能獲得貸款可以退房。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，由違約方根據約定向對方支付相應的違約金。引用法規：《民法典》第...

期房逾期交房如何處理

2016-09-06 期房逾期交房經催告在合理期限內交房的，買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失；經催告在合理期限內仍不能按時交房且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法規：《民法典》第...

交房時面積大瞭如何處理

2016-09-06 交房時面積大了在3%以內的可以繼續履行合同，並按照面積誤差比例和約定的價格由買方進行補足；超出3%的買方可以要求解除合同，返還已付購房款及利息。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計...

房屋買賣合同違約怎麼確定賠償金

2016-09-06 房屋買賣合同違約一般按照合同標的額的20%確定賠償金，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。引用法規：《民法典》...

業主拖欠物業費怎麼解決

2016-09-06 業主拖欠物業費物業公司應先行與業主進行協商催告，經催告後在合理期限內業主仍未繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求業主支付物業費並承擔滯納金、違約金等損害賠償。引用法規：《物業管理條例》第四十一條業主應...

村民小組如何起訴開發商違法徵地

2016-09-06 村民小組應在徵地決定作出的六個月內通過行政訴訟起訴開發商違法徵地。村民小組可以通過申請信息公開收集徵收方程序操作中的違法點，進而給徵收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。引用法規：《國有土地上房屋...

土地使用權出讓的意思是什麼

2016-09-06 土地使用權出讓的意思是指國家將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權可以掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，土地使用權出讓應當遵循平等、自願、...

房產證出來後都在銀行抵押的麼

2016-09-06 房產證出來後不都在銀行抵押，全款購房的不需要抵押，民間借貸的抵押在私人金融借貸機構。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應向抵押權人頒發房屋他項權證。引用法規：《城市房地產抵押管理辦法》第二十五...

中國土地使用權年限最短的是多久

2016-09-06 中國土地使用權年限最短是40年，即商業、旅遊、娛樂用地。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》...

拆遷房屋都需要籤哪些協議

2016-09-06 拆遷房屋需要簽訂補償協議。補償協議應寫明雙方法律責任主體的基本信息，補償款的總金額及各項補償內容、補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置，違約責任、履行程序等條款。引用法規：《國有土地上房屋徵收與...

一房多賣的處理原則是什麼

2016-09-06 一房多賣的處理原則是：房屋歸先辦理過户一方所有，均未辦理過户的房屋歸已辦理預告登記的一方所有，均未辦理過户及預告登記手續的房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷...

開發商違約需付違約金嗎

2016-09-06 開發商違約需要付違約金。開發商違約，買方可以要求按照合同繼續執行合同約定，並支付違約金；對於開發商確確實實不能繼續履行合同的，開發商應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。引用法規：《民...

農民徵地補償款被截流如何處理

2016-09-06 農民徵地補償款被截流被徵收人可以拒絕搬遷並注意保留房屋、土地的證件，做好證據保全工作，及時的錄音拍照錄像以便維權；經當事人申請，可由房屋拆遷管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。引用法規：《土...

房屋租賃期限是怎樣的

2016-09-06 房屋租賃期限是最長不得超過二十年，具體期限由雙方協商約定即可；租賃期限屆滿，承租人應當及時退房；超過二十年的部分視為不定期租賃，雙方都有任意解除權。引用法規：《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十...

熱門標籤

政策法規