拆遷估價由什麼機構進行

2016-09-06 拆遷估價一般由被徵收人協商選定的同一家機構進行。選定評估機構可以由拆遷人推舉估價機構，可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，也可以由被拆遷人自行選擇已公示並符合條件的...

國企拆遷補償費用有什麼

2016-09-06 國企拆遷補償費用有：基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、因搬遷機器設備發生損失的補償費、停產停業損失補償費、停工費、解聘員工補償費、非住宅房屋營運損失補償等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補...

地役權可以單獨抵押嗎

2016-09-06 地役權不可以單獨抵押。地役權設立的目的是提高土地利用的便利，脱離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權，地役權就失去了存在的意義；對於受讓地役權的主體而言，沒有取得土地承包經營權和建設用地使用權的抵押，地役權...

村裏徵地做路如何補償

2016-09-06 村裏徵地做路補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、...

承租人不按期交納房租的怎麼處理

2016-09-06 承租人不按期交納房租房東有權從押金中扣取租户應當繳納的租金，扣取的數額應相當於租金數額及違約金數額，催告後三個月內仍未交付的，房東可以解除合同並向承租人追究違約責任。引用法規：《民法典》第七百二十一條承租人應...

農村徵地補償的內容有什麼

2016-09-06 農村徵地補償的內容有土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用；如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規...

房屋遺產繼承是否需要進行公證

2016-09-06 房屋遺產繼承不需要進行公證，是否進行公證由雙方自行決定即可，無強制性要求。房屋遺產過户可以直接進行法定繼承或遺囑繼承，繼承者應當自行提供相應的證明材料、有遺囑的出示遺囑，到房管部門辦理房屋登記手續、辦理。引用...

對徵地安置補償不滿意如何處理

2016-09-06 對徵地安置補償不滿意被徵收人可以暫時拒絕辦理徵地手續申請行政複議，直到補償達成合意後簽訂徵地協議；經當事人申請，也可以交由土地徵收部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起行政訴訟。引用法規：《國有土地上...

買房光準備首付還要哪些費用

2016-09-06 買房光準備首付外還需要準備的費用有税費，包括個人所得税、契税、印花税、營業税、城建税、教育費附加税等，在房產交易過程中按國家規定徵收一定比例的税收，根據地區的不同税種和税收比例也略有不同。引用法規：《個人所得...

拆遷工作由什麼部門管

2016-09-06 拆遷工作由市、縣級人民政府的房屋管理部門管理。取得拆遷許可的單位，可以根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地文件將該範圍內的單位和居民重新安置並對其所受損失予以補償，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物。...

農村道路徵地如何補償標準

2016-09-06 農村道路徵地的補償標準是應支付土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地應當給...

交房時面積大瞭如何處理

2016-09-06 交房時面積大了在3%以內的可以繼續履行合同，並按照面積誤差比例和約定的價格由買方進行補足；超出3%的買方可以要求解除合同，返還已付購房款及利息。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計...

土地使用權年限規定有什麼

2016-09-06 土地使用權年限規定的要求有：住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。引用法規：《城鎮國有土地使用權出...

拆遷的方式有什麼

2016-09-06 拆遷的方式有統一拆遷、自行拆遷和委託拆遷，確需拆遷房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負...

土地使用權的產權是多長時間

2016-09-06 土地使用權的產權是：住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓...

買賣二手房銀行監管收手續費麼

2016-09-06 買賣二手房部分銀行監管收手續費，具體需要根據各銀行政策而定。雙方簽訂房屋買賣合同後，應共同提出辦理交易資金監管服務需求，並由銀行審核買賣雙方的資質、簽訂買賣雙方資金監管協議。引用法規：《貸款通則》第二十七條貸...

農村的外嫁女可以得到徵地補償麼

2016-09-06 農村的外嫁女户口未遷出的可以得到徵地補償，已遷出的不可以得到徵地補償。但户口已遷出的外嫁女如遇喪偶或離婚，將户口又遷回原集體經濟組織同樣有權利得到徵地補償。土地補償款屬於集體經濟組織的收入，按法律規定應當分...

國有土地房屋徵收程序是什麼

2016-09-06 國有土地房屋徵收程序是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證併發布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷範圍內的房屋所有權人；被拆遷人向房屋拆遷管理部門瞭解補償方式和補償金額、安置用房面積、安...

縣政府徵地賣給開發商合法麼

2016-09-06 縣政府通過法定程序徵地賣給開發商合法。土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准，徵地時應當與徵收户簽訂補償協議，補償標準合理；賣給開發商後未經審批，不得擅自改變土地使用性質。引用法規：《土地管理法》第四十七條國...

售房廣告與實際不符是否能退房

2016-09-06 售房廣告與實際不符能退房。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在於商品房交易市場，由於其就開發出售的商品房及相關設施所作的説明和允諾具體確定，並由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應當視...

房屋產權變更需要交納哪些税呢

2016-09-06 房屋產權變更需要交納的税包括契税、個人所得税、印花税、測繪費、房屋產權登記費等。房產產權變更是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，併到房屋權屬登記中心辦理的過户變更的手續。引用法規：《個人所得...

購房者絕對不能買的房子有哪些呢

2016-09-06 購房者絕對不能買的房子有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可的；房屋未按照規劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突的；房屋已被依法徵收、沒收的；房屋查封期間申請登記的等。...

一房多賣的處理原則是什麼

2016-09-06 一房多賣的處理原則是：房屋歸先辦理過户一方所有，均未辦理過户的房屋歸已辦理預告登記的一方所有，均未辦理過户及預告登記手續的房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷...

遲延交房有哪些常見的法律問題呢

2016-09-06 遲延交房常見的法律問題有：開發商在未完工的情況下通知業主收房；開發商交房時拒絕出具房屋竣工備案的證明文件；開發商未按照合同約定的標準進行交房；開發商以天氣原因影響工期為由拒絕向業主賠償違約金等。引用法規：《民法...

土地使用權獲得方式有什麼

2016-09-06 土地使用權獲得方式有出讓、劃撥、轉讓三種。出讓是通過招標、拍賣、掛牌、協議取得國有土地使用權；劃撥是經國家批准申請無償得到國有土地使用權；轉讓是通過出售、交換和贈與等方式取得國有土地使用權。引用法規：《城鎮...

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