土地徵地報批前程序是什麼

2016-09-06 土地徵地報批前程序是：發佈擬徵地通告；徵詢村民意見，組織聽證；地籍調查和地上附着物登記確認；擬定一書四方案並上報審批；徵用土地公告；徵地補償登記；擬定補償安置方案並公告；根據羣眾意見修改相關方案並公告；落實徵地補償、安置...

商品房預售方的資格是什麼呢

2016-09-06 商品房預售方的資格是：已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。引用法規：《...

拆遷方需要公示拆遷許可證嗎

2016-09-06 拆遷方不需要公示拆遷許可證。在新條例實施後，市、縣級人民政府符合法定情形確需徵收房屋時，需要向被徵收人公示房屋徵收決定，不需要公示舊條例的房屋拆遷許可證。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條房屋徵...

挑選二手房的注意事項有哪些呢

2016-09-06 挑選二手房的注意事項有：注意房屋手續是否齊全，產權是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋質量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關於違約條款的約定是否明確，學會使用...

農村徵地的補償款是不是遺產

2016-09-06 農村徵地的補償款不是遺產。農村徵地的補償款是國家徵收農村集體土地時對村集體經濟組織的補償，由集體經濟組織分配給喪失承包地的承包農户家庭，用於對失去土地農户的預期損失補償及安置。徵地補償款從性質上不屬於承包...

農村徵地補償款包括什麼

2016-09-06 農村徵地補償款包括國家徵用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償；國家建設徵用農民集體土地後、農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用；對被徵用土地上生長的農作物造成損失所給予的一次性經...

房產證出來後都在銀行抵押的麼

2016-09-06 房產證出來後不都在銀行抵押，全款購房的不需要抵押，民間借貸的抵押在私人金融借貸機構。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應向抵押權人頒發房屋他項權證。引用法規：《城市房地產抵押管理辦法》第二十五...

拆遷安置補償合同條款主要有什麼

2016-09-06 拆遷安置補償合同條款主要有：雙方法律責任主體的基本信息；補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款；違約責任、履行程序的約定等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償...

開發商有糾紛的鋪面能買嗎

2016-09-06 開發商有糾紛的鋪面一般不能買。購買鋪面時應對開發商的資質、經營狀況等進行了解，已簽訂鋪面買賣合同但目的不能實現的應當及時請求解除合同，並賠償相應的損失。引用法規：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得...

集體土地徵用的程序是怎麼規定的

2016-09-06 集體土地徵用的程序的規定是：發佈擬徵地通告；徵詢村民意見，並組織聽證；地籍調查和地上附着物登記確認；擬定一書四方案並上報審批；徵用土地公告；徵地補償登記；擬定補償安置方案並公告；根據羣眾意見修改相關方案並公告；落實徵地補...

對土地徵收補償不滿如何處理

2016-09-06 對土地徵收補償不滿可以申請行政複議或由當地政府進行協調；協調後雙方仍未達成合意的，可以交由批准徵用土地的人民政府裁決；對裁決不服的，可以向法院提起行政訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房...

拆除違章建築有補償嗎

2016-09-06 拆除違章建築沒有補償。被認定為違章建築的，被拆遷人無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除並不需要給付賠償金。引用法規：《城鄉...

購房者不能獲得貸款可以退房嗎

2016-09-06 購房者不能獲得貸款可以退房。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，由違約方根據約定向對方支付相應的違約金。引用法規：《民法典》第...

建設用地使用權如何出讓

2016-09-06 建設用地使用權可以通過掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。招標、拍賣或者掛牌出讓建設用地使用權應當有計劃地進行，並同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行...

集體土地徵收的法律規定是什麼

2016-09-06 集體土地徵收的法律規定是：集體土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。徵地時應當與徵收户簽訂補償協議，補償標準合理，保證足額到位。引用法規：《土地管理法》第四十七條國...

房屋租賃後租户失蹤如何處理

2016-09-06 房屋租賃後租户失蹤房東可以聯繫租户所在單位或居委會進行聯繫，租户失蹤一個月未支付租金的，房東可以根據租賃合同中的有關約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責任，並有權收回房屋。引用法規：《民法典》第五百...

土地使用權獲得方式有什麼

2016-09-06 土地使用權獲得方式有出讓、劃撥、轉讓三種。出讓是通過招標、拍賣、掛牌、協議取得國有土地使用權；劃撥是經國家批准申請無償得到國有土地使用權；轉讓是通過出售、交換和贈與等方式取得國有土地使用權。引用法規：《城鎮...

土地使用權的法律規定具體有哪些

2016-09-06 關於土地使用權的法律規定具體有：土地使用權是依照法定程序對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利，包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租...

一房二賣的後果

2016-09-06 一房二賣的後果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔...

商品房現售應符合的條件有哪些

2016-09-06 商品房現售應符合的條件有：1、房地產開發商應當持有一照五證；2、房屋應具備《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》；3、房屋竣工驗收合格；4、房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第...

遲延交房有哪些常見的法律問題呢

2016-09-06 遲延交房常見的法律問題有：開發商在未完工的情況下通知業主收房；開發商交房時拒絕出具房屋竣工備案的證明文件；開發商未按照合同約定的標準進行交房；開發商以天氣原因影響工期為由拒絕向業主賠償違約金等。引用法規：《民法...

農民不簽字徵地違法麼

2016-09-06 農民不簽字但徵地履行法定徵收程序的不屬於違法。徵收農村土地存在徵詢村民意見的程序，根據羣眾意見修改相關方案並公告，以此落實徵地補償與安置資金、實施補償安置方案，但不須經每家每户簽字同意，達到集體人口的絕大多數...

怎麼應對售樓書陷阱

2016-09-06 應對售樓書陷阱應注意房屋產權是否明確；房屋質量是否合格，與合同要求是否一致；是否存在定金不退的霸王條款；房屋是否被限制交易或已列入拆遷範圍；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商...

房屋交接的程序是什麼

2016-09-06 房屋交接的程序是：開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證；開發商提供住宅質量保證書和住宅使用説明書，雙方簽署房屋交接書。引用法規：《商...

租賃合同屆滿了應該怎麼處理

2016-09-06 租賃合同屆滿退房的承租人應當及時返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態；租賃合同屆滿續租的承租人應當及時與房東溝通，重新簽訂書面房屋租賃合同。引用法規：《民法典》第七百三十三條租...

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