農村徵地的程序是什麼

2016-09-06 農村徵地的程序是：發佈擬徵地通告；徵詢村民意見，並組織聽證；地籍調查和地上附着物登記確認；擬定一書四方案並上報審批；徵用土地公告；徵地補償登記；擬定補償安置方案並公告；根據羣眾意見修改相關方案並公告；落實徵地補償、安置資...

拆遷土地補償標準是什麼

2016-09-06 拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地人羣的社會保障費用。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費...

物業費收取標準是怎麼規定的

2016-09-06 物業費收取標準的規定是按業主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業費根據政府指導價的標準收費，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月，即為一年的物業管理費。引用法規：《物業服務收費管理辦法》...

國有土地房屋徵收程序是什麼

2016-09-06 國有土地房屋徵收程序是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證併發布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷範圍內的房屋所有權人；被拆遷人向房屋拆遷管理部門瞭解補償方式和補償金額、安置用房面積、安...

拆遷估價由什麼機構進行

2016-09-06 拆遷估價一般由被徵收人協商選定的同一家機構進行。選定評估機構可以由拆遷人推舉估價機構，可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，也可以由被拆遷人自行選擇已公示並符合條件的...

農村徵地補償糾紛如何處理

2016-09-06 農村徵地補償糾紛可以請求當地縣級以上政府進行第一步協調處理；協調雙方未達成合意的，則進一步由批准徵用土地的人民政府裁決；對裁決不服的，可依法向人民法院提起訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六...

農村徵地補償款包括什麼

2016-09-06 農村徵地補償款包括國家徵用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償；國家建設徵用農民集體土地後、農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用；對被徵用土地上生長的農作物造成損失所給予的一次性經...

存在安全隱患的房屋可以出租嗎

2016-09-06 存在安全隱患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隱患的房屋的，承租人有權因房屋存在隱患危及安全而隨時提出解除合同；房屋出租後，租賃期間承租人因房屋的安全隱患而造成損失的，出租人需要承擔相應的賠償責任。引用法規...

買賣二手房合同能受法律保護麼

2016-09-06 買賣二手房合同依法成立受法律保護。訂立合同時如不存在產權分離出賣、雙方主體存在問題、侵犯優先購買權、非法轉讓等情形時，二手房買賣合同一經成立即發生法律效力。引用法規：《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自...

買房籤合同法律上有什麼注意事項

2016-09-06 買房籤合同法律上的注意事項有：明確約定逾期交房的違約責任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建築面積；明確約定房產證的辦理期限；明確約定房屋質量；明確約定物業方面的有關情況等。引用法規：《民法典》第五百九十六...

二手房交房時注意事項有哪些呢

2016-09-06 二手房交房時注意事項有：注意確定上下家水電煤氣各自承擔的份額；對有線電視的費用、維修基金、物業管理費進行結算以及辦理更名手續；辦理相關的户口轉出轉入手續；簽署房屋交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。引用法規：《...

貸款買房滿足的條件有哪些

2016-09-06 貸款買房滿足的條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，並同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物，同時還應具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身...

獨有屋頂漏水誰來承擔責任呢

2016-09-06 獨有屋頂漏水由開發商或房屋所有人承擔。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬於開發商工程質保的範圍；超出保修期的，應由房屋所有人承擔維修責任。引用法規：...

拆遷補償錢要交税麼

2016-09-06 拆遷補償錢一般不需要交税。被拆遷人按照國家標準取得的拆遷補償錢免繳個人所得税，但因政府城市規劃等政策性原因，企業需要整體搬遷取得搬遷補償收入的，應當繳納企業所得税。引用法規：《個人所得税法》第四條下列各項個人...

農民不簽字徵地違法麼

2016-09-06 農民不簽字但徵地履行法定徵收程序的不屬於違法。徵收農村土地存在徵詢村民意見的程序，根據羣眾意見修改相關方案並公告，以此落實徵地補償與安置資金、實施補償安置方案，但不須經每家每户簽字同意，達到集體人口的絕大多數...

農村無證土地糾紛如何處理

2016-09-06 農村無證土地糾紛可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉鎮人民政府等調解解決。無證土地一般歸集體經濟組織所有，當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向轄區仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。引用法規...

農村土地徵收補償內容有什麼

2016-09-06 農村土地徵收補償內容有：應按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》...

拆遷房屋賠償標準是怎樣的

2016-09-06 拆遷房屋賠償標準是對被徵收房屋價值、因徵收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因徵收房屋造成的停產停業等一系列損失作出相關補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。引用法規：《國有土...

國家土地使用標準的規定有哪些

2016-09-06 國家土地使用標準的規定有：使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地，使用國家土地的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股。引用法規：《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制...

一房二賣合同的法律效果是什麼

2016-09-06 一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失...

開發商交房時要注意哪些問題呢

2016-09-06 開發商交房時要注意的問題有：注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用説明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，並索要管線分佈竣工圖等。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現...

出讓土地使用權最低年限是多久

2016-09-06 出讓土地使用權最低年限是40年，即商業、旅遊、娛樂用地。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》...

拆遷民房土地面積如何賠

2016-09-06 拆遷民房土地面積一般不予單獨賠償，而是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算補償數額，具體根據我國現行法律和實際情況而定。法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作...

劃撥土地是否有使用年限規定

2016-09-06 劃撥土地沒有使用年限規定。劃撥土地是用地單位經政府部門批准，無償或部分安置、補償後取得國有土地使用權的方法，沒有使用期限的限制，但政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權。引用法規：《城市房地產管理法》...

二手房已過户未付清怎麼解決

2016-09-06 二手房已過户未付清賣方可以向房產所在地法院提起訴訟要求支付剩餘價款。二手房過户後房屋的產權發生轉移，賣方的義務已履行完畢，可以通過訴訟要求買方承擔違約責任以維護權利。引用法規：《民法典》第五百九十八條出賣人...

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