一套房子是否可以改兩套出租

2016-09-06 一套房子在不改變房屋主體結構的基礎上可以改兩套出租。權利人應當按照不動產登記的情形合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，改兩套出租時住宅室內裝飾裝修不得超過設計標準、不得增加樓面荷載。引用...

開發商徵地付款計算方式是怎樣的

2016-09-06 開發商徵地付款計算方式是按照土地的原用途進行計算，同時以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪資料為基礎計算，具體根據我國現行法律和實際情況而定。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地應...

承租人必然擁有優先購買權嗎

2016-09-06 承租人在同等條件下擁有優先購買權，共有人的優先購買權優先於承租人優先購買權。承租人的優先購買權是指特定人依法律規定或合同約定而享有的、在出賣人將標的物出賣於第三人時，得以同等條件優先於他人購買的權利，又稱先...

離婚時公租房承租權怎麼分配

2016-09-06 離婚時公租房承租權的分配如下：1、一方在婚前取得了公房承租權，離婚對承租權仍歸一方享有，另一方無權分割；2、雙方在婚前各自取得了公房承租權，婚後合併調換房屋的，承租權歸雙方享有，離婚時雙方都有權分割；3、一方或者雙方在...

國家土地徵收賠償標準是什麼

2016-09-06 國家土地徵收賠償標準是在徵收土地前依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地應當給...

縣政府徵地賣給開發商合法麼

2016-09-06 縣政府通過法定程式徵地賣給開發商合法。土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准，徵地時應當與徵收戶簽訂補償協議，補償標準合理；賣給開發商後未經審批，不得擅自改變土地使用性質。引用法規：《土地管理法》第四十七條國...

房屋面積有誤差一般怎麼處理

2016-09-06 房屋面積有誤差的處理一般是：誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還。引用法規：《商品房銷售管...

出租土地的土地使用稅誰承擔呢

2016-09-06 出租土地的土地使用稅一般由承租人承擔。一般而言，土地使用稅以土地使用權證上的單位和個人為納稅人，土地權屬未定的以實際使用土地的單位和個人為納稅人。出租人已交納土地使用稅的，承租者不需要再次交納；出租人未交納土...

農村徵地幹部不給補償如何處理

2016-09-06 農村徵地幹部不給補償可以向政府管理部門舉報，或向轄區所在地的人民法院提起行政複議或者行政訴訟。對於尚不構成犯罪的農村徵地幹部，依法給予處分；對於構成犯罪的農村徵地幹部，依法追究刑事責任。引用法規：《土地管理法》...

商品房現售應符合的條件有哪些

2016-09-06 商品房現售應符合的條件有：1、房地產開發商應當持有一照五證；2、房屋應具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；3、房屋竣工驗收合格；4、房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第...

新規土地使用權到期的如何處理

2016-09-06 新規土地使用權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應當不超過30年。引用法規...

房屋買賣合同違約怎麼確定賠償金

2016-09-06 房屋買賣合同違約一般按照合同標的額的20%確定賠償金，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。引用法規：《民法典》...

獨有屋頂漏水誰來承擔責任呢

2016-09-06 獨有屋頂漏水由開發商或房屋所有人承擔。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬於開發商工程質保的範圍；超出保修期的，應由房屋所有人承擔維修責任。引用法規：...

集體土地房屋徵收補償標準是什麼

2016-09-06 集體土地房屋徵收補償標準是及時足額支付集體土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十...

承租人的停產停業補償由誰負擔

2016-09-06 承租人的停產停業補償由明令禁止或限制其正常營業的拆遷人負擔，除此之外還應補償承租人替代土地的租金價差損失、地上物即房屋機器裝置等固定資產的損失、搬遷費用和解聘員工的安置補償費用等。引用法規：《國有土地上房...

承租人違反相鄰義務構成違約麼

2016-09-06 承租人違反相鄰義務同時違反租賃合同約定的構成違約。租賃雙方應當按照約定全面履行自己的義務，租賃合同有約定的從其約定，依法承擔違約責任，沒有約定的一般不屬於違約。引用法規：《民法典》第二百八十八條不動產的相鄰權...

國家允許房地產開發資質轉讓麼

2016-09-06 國家不允許房地產開發資質轉讓。資質證書分為正本和副本，由國務院建設行政主管部門統一製作，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份，任何單位和個人不得塗改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。引用法規：《房地...

中國土地使用權年限最短的是多久

2016-09-06 中國土地使用權年限最短是40年，即商業、旅遊、娛樂用地。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》...

個人工廠拆遷補償有什麼

2016-09-06 個人工廠拆遷補償有：替代土地的價差損失補償；經營損失補償，停業停產損失補償；地上物，即房屋、機器裝置等固定資產的損失補償；搬遷費用補償；解聘員工的安置補償費用等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出...

商品房交付使用有瑕疵怎麼處理

2016-09-06 商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，購房者可以拒絕收房，要求解除商品房買賣合同。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品...

集體土地徵收的法律規定是什麼

2016-09-06 集體土地徵收的法律規定是：集體土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。徵地時應當與徵收戶簽訂補償協議，補償標準合理，保證足額到位。引用法規：《土地管理法》第四十七條國...

違約金法律是如何規定的

2016-09-06 違約金法律的規定是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的應向另一方支付的金錢。違約金的數額一般不超過標的數額的20%，也可以雙方協商約定，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，違約金過分高於實際損失...

居住權取得時效是怎麼樣的

2016-09-06 居住權取得時效一般是20-30年，即普通時效；無登記的動產所有權的取得時效一般是5年，登記動產所有權取得時效一般是10年，即短期時效；集體所有的土地、山林（包括荒山）、荒灘等不動產時效一般是30-40年，即長期時效。引用法規：《民...

拆遷凍結的房子能買賣麼

2016-09-06 拆遷凍結的房子不能買賣。房屋拆遷後，拆遷方根據房產證上記載的產權人對被拆遷人進行拆遷補償，被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為，不能辦理產權過戶登記手續。引用法規：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不...

商品房房屋權利人有哪些

2016-09-06 商品房房屋權利人有依法享有該商品房所有權、佔有權、使用權的法人、其他組織或自然人。權利人具有在法律範圍內實施某種行為的積極行為的權利，也有請求義務人履行法律義務的請求權，在義務人違反法律要求其承擔的義務時...

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