政策法規
付了首付可以退房的情況有：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發...
土地徵地報批前程式是：釋出擬徵地通告；徵詢村民意見，組織聽證；地籍調查和地上附著物登記確認；擬定一書四方案並上報審批；徵用土地公告；徵地補償登記；擬定補償安置方案並公告；根據群眾意見修改相關方案並公告；落實徵地補償、安置...
貨幣補償款的領取如下：土地是農村集體經濟組織所有的，由人民政府直接發放給農村集體經濟組織，再由集體經濟組織分配給農民；土地是居民使用的，由人民政府直接發放給居民。引用法規：《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償...
房租突然要加租違法。租賃合同有效期內，非經租客同意，房東無權單方面加租，以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任；租賃合同到期後，房東可以要求加租，租客可以選擇接受或退房。引用法規：《民法典》第五百零二條依法成立的合...
出租土地的土地使用稅一般由承租人承擔。一般而言，土地使用稅以土地使用權證上的單位和個人為納稅人，土地權屬未定的以實際使用土地的單位和個人為納稅人。出租人已交納土地使用稅的，承租者不需要再次交納；出租人未交納土...
拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地人群的社會保障費用。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費...
拆遷工作由市、縣級人民政府的房屋管理部門管理。取得拆遷許可的單位，可以根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案將該範圍內的單位和居民重新安置並對其所受損失予以補償，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物。...
拆遷房屋賠償標準是對被徵收房屋價值、因徵收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因徵收房屋造成的停產停業等一系列損失作出相關補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。引用法規：《國有土...
土地使用權在業主從開發商處繼受取得產權後歸業主，在業主取得產權之前歸開發商。業主辦理房產證和土地使用證時，開發商持有的土地使用權需要進行分割到戶，業主在取得房屋所有權證的同時可以取得土地使用權證。引用法規：《...
業主委員會有兩種產生方式：一是由業主選舉而產生的，依照《物權法》以及《物業管理條例》中的相關規定；二是針對比較大的小區，業主首先會根據每棟樓選舉各自的樓委會，之後再由每個樓委會推選出一名作為代表而成業委會，一般這...
一房二賣的後果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔...
買房光準備首付外還需要準備的費用有稅費，包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅等，在房產交易過程中按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同。引用法規：《個人所得...
國有土地補償標準是包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用，徵收土地前應當依法及時足額支付。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地應當...
公積金貸款買二手房的條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。引用法規：《貸款...
承租人免責事由有：承租人按約定使用租賃物的，可以免責；因出租人不履行義務造成損失的，可以免責；因不可抗力、意外事件等不可歸責於承租人的原因導致租賃物毀損、滅失的，可以免責。引用法規：《民法典》第七百一十條承租人按照...
建設用地使用權可以通過掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。招標、拍賣或者掛牌出讓建設用地使用權應當有計劃地進行，並同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行...
下列情況可以退房：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變...
拆遷安置補償合同條款主要有：雙方法律責任主體的基本資訊；補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款；違約責任、履行程式的約定等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償...
房東扣押押金的情形有：1、到了退租時間未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租的；2、超過繳納租金期限仍未繳納的（出租人有權從押金中扣取承租人應當繳納的租金）；3、承租人損壞屬於房東所有物品愛護屋內設施的。引用法規：...
個人工廠拆遷補償有：替代土地的價差損失補償；經營損失補償，停業停產損失補償；地上物，即房屋、機器裝置等固定資產的損失補償；搬遷費用補償；解聘員工的安置補償費用等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出...
房子不能過戶的原因有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可；房屋未按照規劃許可建造；房屋不具有合法、有效權利來源證明；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突；房屋已被依法徵收、沒收；房屋查封期間申請過戶登記。法律依據：《不動...
回遷原土地使用權證在國土資源局辦證大廳辦理。申請人應持申請書、身份證、戶口本和土地權屬來源證明材料提出申請，受理登記、資料審查通過後派員實地勘測、四鄰指界、完善各種資料並擬經辦意見，憑土地資訊中心辦文回執...
不服徵地補償協議可以進行起訴。被徵收人與徵收人可以就補償糾紛進行合理範圍內的協商溝通；溝通未果交由同級徵收管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向人民法院提起訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條...
土地他項權證延期手續應由當事人雙方攜帶身份證明、抵押權人同意抵押的書面檔案、他項權利證書等材料到住房和城鄉建設局辦理，不動產登記機構對當事人申請延期的資訊進行查驗，並自受理登記申請之日起30個工作日內辦結延...
地役權不可以單獨抵押。地役權設立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權，地役權就失去了存在的意義；對於受讓地役權的主體而言，沒有取得土地承包經營權和建設用地使用權的抵押，地役權...