拆遷管理部門能作為拆遷人麼

2016-09-06 拆遷管理部門不能作為拆遷人。拆遷人是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委託對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的單位；拆遷管理部門只是被委託實施、承擔房屋徵收、拆...

業主應當履行的義務有什麼

2016-09-06 業主應當履行的義務有：遵守管理規則與各項規章制度；按時繳納物業服務費用和專項維修資金；對業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定履行執行義務。引用法規：《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下...

農村徵地補償款包括什麼

2016-09-06 農村徵地補償款包括國家徵用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償；國家建設徵用農民集體土地後、農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用；對被徵用土地上生長的農作物造成損失所給予的一次性經...

土地使用權從什麼時候開始計算

2016-09-06 土地使用權從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。土地使用權到期後可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》...

買房交的定金真的不能退

2016-09-06 買房交的定金買方違約的不能退，賣方違約、或雙方對協議及補充協議內容未能達成合意不歸責於任何一方的、或出現政策變化和天然要素導致不能簽定生意合同的，定金可以退。引用法規：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定...

一房二賣合同的法律效果是什麼

2016-09-06 一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失...

開發商有糾紛的鋪面能買嗎

2016-09-06 開發商有糾紛的鋪面一般不能買。購買鋪面時應對開發商的資質、經營狀況等進行了解，已簽訂鋪面買賣合同但目的不能實現的應當及時請求解除合同，並賠償相應的損失。引用法規：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得...

拆遷的方式有什麼

2016-09-06 拆遷的方式有統一拆遷、自行拆遷和委託拆遷，確需拆遷房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負...

出租土地的土地使用稅誰承擔呢

2016-09-06 出租土地的土地使用稅一般由承租人承擔。一般而言，土地使用稅以土地使用權證上的單位和個人為納稅人，土地權屬未定的以實際使用土地的單位和個人為納稅人。出租人已交納土地使用稅的，承租者不需要再次交納；出租人未交納土...

承租人違反相鄰義務構成違約麼

2016-09-06 承租人違反相鄰義務同時違反租賃合同約定的構成違約。租賃雙方應當按照約定全面履行自己的義務，租賃合同有約定的從其約定，依法承擔違約責任，沒有約定的一般不屬於違約。引用法規：《民法典》第二百八十八條不動產的相鄰權...

房屋遺產繼承是否需要進行公證

2016-09-06 房屋遺產繼承不需要進行公證，是否進行公證由雙方自行決定即可，無強制性要求。房屋遺產過戶可以直接進行法定繼承或遺囑繼承，繼承者應當自行提供相應的證明材料、有遺囑的出示遺囑，到房管部門辦理房屋登記手續、辦理。引用...

租房合同沒簽能退房麼

2016-09-06 租房合同沒簽能退房，但形成事實租賃關係的退房時需要承擔一定的經濟賠償。租房時未簽訂租賃合同無法確定租賃期限的視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關係。引用法規：《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十...

村裡徵地做路如何補償

2016-09-06 村裡徵地做路補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、...

商品房逾期交房責任應如何界定

2016-09-06 商品房逾期交房責任的界定是：經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法規：《民法典...

土地糾紛案件有什麼對策

2016-09-06 土地糾紛案件的對策有：依照法律、法令、政策，以事實為根據耐心細緻的進行說服工作；在分清是非、堅持法律、政策規定原則基礎上考慮雙方實際情況，實事求是地解決；努力爭取鄉鎮人民政府的配合。引用法規：《土地管理法》第十四...

拆遷安置補償合同條款主要有什麼

2016-09-06 拆遷安置補償合同條款主要有：雙方法律責任主體的基本資訊；補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款；違約責任、履行程式的約定等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償...

農民徵地補償款被截流如何處理

2016-09-06 農民徵地補償款被截流被徵收人可以拒絕搬遷並注意保留房屋、土地的證件，做好證據保全工作，及時的錄音拍照錄像以便維權；經當事人申請，可由房屋拆遷管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。引用法規：《土...

房屋面積有誤差一般怎麼處理

2016-09-06 房屋面積有誤差的處理一般是：誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還。引用法規：《商品房銷售管...

交錢後遇賣家拒絕辦過戶怎麼處理

2016-09-06 交錢後遇賣家拒絕辦過戶買受人可以要求賣家返還已支付的房款及利息，解除房屋買賣合同，承擔違約責任，同時支付違約金、賠償金等；買受人拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以向人民法院提起訴訟，要求賣家繼續履行該合同。引用法...

不服徵地補償協議可以進行起訴嗎

2016-09-06 不服徵地補償協議可以進行起訴。被徵收人與徵收人可以就補償糾紛進行合理範圍內的協商溝通；溝通未果交由同級徵收管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向人民法院提起訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條...

農村徵地的補償款是不是遺產

2016-09-06 農村徵地的補償款不是遺產。農村徵地的補償款是國家徵收農村集體土地時對村集體經濟組織的補償，由集體經濟組織分配給喪失承包地的承包農戶家庭，用於對失去土地農戶的預期損失補償及安置。徵地補償款從性質上不屬於承包...

土地使用權的權利是什麼

2016-09-06 土地使用權的權利屬性是公民權利。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。...

國有土地房屋徵收程式是什麼

2016-09-06 國有土地房屋徵收程式是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證併發布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷範圍內的房屋所有權人；被拆遷人向房屋拆遷管理部門瞭解補償方式和補償金額、安置用房面積、安...

開發商交房逾期的處理辦法是什麼

2021-08-07 開發商交房逾期的處理辦法是：經催告在合理期限內交房的，買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失；經催告在合理期限內仍不能按時交房且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法...

政府能參與開發商的徵地拆遷麼

2016-09-06 政府能參與開發商的徵地拆遷，徵地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，政府有權委託開發商徵收國有土地，開發商無權單獨徵收土地。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》...

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