關於寫字樓的百科
買寫字樓是不影響房貸的，影響房貸的原因有：1、銀行對於房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那麼能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會直接遭到銀行的拒貸。2、提出貸款申請之後，銀行也會...
超甲級寫字樓有如下標準：1、樓宇品牌標準：寫字樓是一個城市創造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產品的差異化特徵、商務文化特徵、服務經營理念、地域標誌性物業和城市歷史記憶。從一定意義上説，處於"生產鏈條...
寫字樓自用的話也是需要繳納相關的税費的，應該申報房產税，土地使用税以及印花税，城建税或者是教育税附加、地方教育税附加等，如果對外出租可能還會涉及到營業税，目前國家對於小微企業要納税的銷售額規定為3萬元一個月，每個...
寫字樓租賃是按照建築面積來算的，因為建築面積主要包括了使用面積，輔助面積和結構面積使用面積主要是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積主要是指建築物各層平面中輔助生產以及服裝生活的所佔淨...
公寓和寫字樓是商業房產嗎，説明如下：1、寫字樓是純商用的，公寓是商住兩用，寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。2、寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者説...
寫字樓5a和甲級區別在於甲級從綜合品質角度出發評定寫字樓的等級，而5A是從硬件配置角度評定，比如建築系統、建築規模、配套條件、物業水平、開發商背景等方面。像廈門華潤大廈就算5A甲級寫字樓了，是城市頂尖寫字樓模範，又...
寫字樓出租要交税嗎，説明如下：寫字樓出租是需要交税的。需要交房產税、營業税、個人所得税和印花税。個人應按房屋租金收入的12％繳納房產税。按租金收入5％的税率計算徵收營業税。個人所得税按財產租賃所得徵收。(1)房產税...
商業用房和寫字樓區別在於，商業用房是包括寫字樓的，商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫...
寫字樓個人能買嗎，説明如下：1、寫字樓個人能購買。寫字樓屬於商業屬性，首付最低在50％，可以貸款，不可使用公積金貸款。2、寫字樓就算是初購，也只能申請到10年貸款，税率需按基準利率上浮10％。相關説明：1、如果購買的寫字樓屬於二...
寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的，這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者説是由辦公室組成的大樓，作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處...
甲級寫字樓的標準面積是多少，説明如下：甲級寫字樓的標準面積為辦公部分應超過20000平方米，每層建築面積不低於1000平方米。1-2年內的入住率不低於65%。相關説明：1、根據《標準》，甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾；按大廈總建...
產權、用途不同。1、產權寫字樓有40年產權，公寓50年產權。2、用途寫字樓只能用來商務辦公，不具備居住的要求。是為了辦公而建造的，功能偏向於商業化，具有一定的檔次，是成熟房產。公寓既可以用來商務辦公也可以用來居住，和配...
寫字樓和商品房區別有哪些，説明如下：1、產權年份不同商品房的房產權一般為70年，經營性用房的房產權一般為40年。2、租金標準不同經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了經...
寫字樓出租需要交房產税、營業税、個人所得税和印花税。(1)房產税：個人應該按照房屋租金收入的12％繳納房產税。營業税：按租金收入5％的税率計算徵收。城市維護建設税及費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率（按納税人所...
甲級寫字樓物業服務標準是：1、物業服務中心應對配電系統、照明系統（各照明燈、開關、線路）的管理、安全運行、維修、保養實行全面負責，並做好記錄。應嚴格執行安全用電管理規定，確保總配電系統故障停電次數不超過1次每套每...
簽訂寫字樓租賃合同要的資料有：1、房地產權證或者規定的其他權屬證明，其中向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。2、出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明；其中，共有房屋出租的，還...
證明寫字樓的產權證，辦理的基本程序：1、買賣寫字樓雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的30天內持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明向房地產管理部門提出申請並申報在交價格。2、房地產管理部門對有關文件審查，在接到申...
寫字樓的公共區域權是誰，説明如下：寫字樓的公共區域的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公攤建築面積公用建築...
商務寫字樓等級評價標準是：1、《商務寫字樓等級評價標準》將適用於在統一的物業管理下，以商務運營為主要目的的工作場所或樓宇進行等級劃分和綜合評價。評價要素涉及設計規範、質量標準、綠色標準；寫字樓建造的區位與城...
辦公樓和寫字樓區別在於辦公樓通常指是指用於商業服務的7層以下的辦公樓或者寫字樓的統稱，於寫字樓而言是被包含關係。從概念上來講，辦公樓通常租賃成本較低，出租的辦公樓名中含有商務樓通常而言都是品質中下的樓盤，且老...
寫字樓租售比是國際上用來衡量一個地區的房產運行是否良好的一個數據比例，就是以單套月租和總價進行比值，換算出租金以房價是否存在合理的差距，因為買房的時候可能存在投資或投機的方式，而租房通常都是真實的居住需求，兩者...
國家對公攤面積所佔比例沒有具體的規定；在合同中約定建築面積的同時，應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定，法律並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。不過規定了公攤面積的計算方法。國家對公攤面積所佔比例沒有...
房產商業包括寫字樓。寫字樓的性質即為商業地產，因此房產商業是一定包括寫字樓的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者説是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定...
目前在北京租寫字樓，中介費由哪一方出需要出租方和租賃房屋者協商來決定，但是具體由誰出是沒有明文規定的。而且做寫字樓是分多種情況的，目前商業類的出租一般都是由業主來承擔，中介費，居住類的出租是由客户來承擔中介費的...
甲級寫字樓人均辦公面積是多少，説明如下：在甲級商務寫字樓，在職人員平均每人擁有建築面積大約在26-30平方米之間，其中18-20平方米是提供給員工進行使用的面積。如果在職人員在400人以上應該取國家編制線標準來的下線來進...
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