關於預售證的百科
無預售證退房的可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：第九條，出賣人訂立商品房買...
有預售證的樓盤是非常安全的，因為一旦辦好預售證就意味着土地規劃證，國有土地證等其餘證已經辦理齊全了，這個時候樓盤就已經具備了交易，所以辦理房產證也是順理成章的事情，在購買房屋的時候要還要注意看看樓盤周圍的商圈是...
這要看開發商開發的進度，如果一次性開盤，那就是一個小區一個預售許可證。如果分幾期的話，那麼每一期就可能有一個預售許可證。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批...
1、有預售證房源可以購買。2、現在開發商只有預售許可證，就算購買時也會簽約房屋購買協議，預售許可證是由市，縣人民政府房地產行政管理相關部門對房地產開發企業批准文件。3、而且證書都是由省住房與城鄉建設廳統一印製，...
從法律的角度上講，沒有預售證的話是不能認籌的，開發商的行為是非法的。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局...
開發商預售商品房需要先取得一定的資質，也就是要先取得預售許可證，在尚未取得《商品房預售許可證》的情況下，就是不允許開發商預售商品房。所以，要是開發商沒有按照國家規定取得預售資格證，那麼就是不能賣房，否則就會構成違...
1、在縣級以上房管局或者不動產登記中心。2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批...
買房的時候看過很多攻略，一般都會提醒你，沒有預售證的房子不能買，那麼預售證是什麼意思呢下面跟着的來了解一下。預售證的全稱是《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的...
預售證一般要等到竣工驗收達標後就可以申請出來了，預售證要開發商取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、投入的工程建設資金達到總投資的25%以上、確定了施工進度和竣工交付...
一般情況下是可以退的。房地產開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後才可以對外銷售房子，收取房款。根據《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預...
預售面積主要是指可供銷售或者出租的商品房屋面積，或者是尚未銷售或出租的商品房屋面積，但已簽訂預售合同的正在建設中的商品房屋面積，主要是包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括已經竣工的拆遷還建，代建公共配...
預售證查詢的方法是首先百度搜索房管局官網，然後進入，接着在頁面中找到預售後公示，之後輸入預售證號進行查詢，最後可以查看預售許可證號並查看項目相關信息。《商品房預售許可證》是市，縣人民政府房地產行政管理部門允許房...
預售證沒有可以認籌嗎，説明如下：1、預售證沒有可以認籌，因為認籌就是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客户，都是在沒有預售許可證的情況下進行的。2、...
沒有預售證可以認籌收定金嗎，説明如下：1、沒有預售證可以認籌，認籌一般都是在沒有預售許可證的前提下進行的，但是在法律上是國家明令禁止的。2、沒有預售證不可以收定金，因為定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證雙方認真履...
認籌指的是開發商在銷售樓盤的過程中，運用的一種促銷手段，通常情況，認籌都是在房地產開發商未取得預售證時採取的行為，但是根據《城市房地產管理法》，商品房預售應當取得商品房預售許可證明，另外，《商品房銷售管理辦法》第二...
房屋銷售許可證和預售證的區別具體如下：1、二者適用對象不同。商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用對象是...
高層房子需蓋到7層以上才可以開始預售，因為高層房的1到6層都是屬於房屋的主體結構，所以它必須要達到與地上層數的三分之一併且還不能低於7層，開發商才能向相關部門申請預售賣房。這是為了避免出現像過去一樣的現象發生，在...
預售證和準售證的區別如下：1、適用對象不同商品房預售許可證的適用對象是期房，預售證是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用對象是現房，準售證是證明房地產...
晚上不可以領預售證，相關規定房地產企業應避免在夜間（17：30-次日8：30）進行項目開盤或銷售活動。為加強對開盤現場監管，通知還規定，商品住房項目公開發售的首日，區級相關部門必須派員到場監督指導。對預計購房人數較多的項目，通...
有預售證爛尾找開發商解決，在開發商尚有償還能力的時候儘早起訴退房，拿到自己交付的房款，如果開發商沒有資金退還業主房款，可以起訴處理，用法律的手段保障自己的合法權益。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房...
預售證需要物業許可證。1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預售商品房計算，投...
工抵房有預售證，工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。抵...
公寓有預售證，沒有預售證，意思就是五證不齊，而且沒有預售證的房子存在諸多風險：（一）土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體...
沒有預售許可證不可以認籌，無《商品房預售許可證》進行銷售，開發商違反了《房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》相關規定，是明顯違法行為。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的...
開發商預售證過期，是不允許出售房屋。通常預售證有效期限為一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後才可以銷售。《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門...
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