貸款買賣二手房的流程是什麼

1、確定按揭服務公司：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。

2、如需公積金貸款，還需要查詢公積金：與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、籤貸款協議，公證，保險：按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過户和抵押手續：借款人到房屋所在地的交易中心辦理房屋過户和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明：貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將產證複印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。