買二手房貸款經過哪些流程

1、確定交易意向。二手房市價交易的第一個難題就是尋找二手房房源的，雖然現在尋找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真實性以及房屋產權卻是一件比較麻煩的事情。如果購房者已經確定這套房子真實可靠產權無異議，並且對房子和房屋價格都比較滿意，就可以跟賣家協商交易的問題了，這時候通常也可以繳納一筆購房定金作為約定，但如果交了購房定金，一定不能忘了簽訂定金協議。

2、籤購房合同。要辦理二手房過户手續，首先買賣雙方要簽訂有效的購房合同，針對二手房購房合同中的內容一定要細看，二手房買賣合同中需要對房屋所在位置，房屋產權交互時間等內容進行約束，房屋過户的過程中有很大的風險，購房者可以預留部分費用來作為對賣家的約束，然後確認無誤之後就可以簽字了。

3、交首付辦貸款。如果買賣雙方針對房子和房屋價格都沒有異議的話，就可以直接進入簽訂購房合同辦理貸款手續的環節了，因為辦理貸款手續是需要提供購房合同的，所以通常購房者在跟賣家簽訂了購房合同繳納了首付款之後，就可以去銀行辦理貸款手續了。大家要注意辦理貸款手續，根據貸款方式的不同，所需時間也不同，一般辦理公積金貸款需要的時間更久一些。

4、交税。二手房交易產生的税費可不少，很多人都不會計算二手房的交易税費，所以在購買二手房的時候也可以考慮通過中介公司購買，這些麻煩事就少了很多。選擇中介公司也可以，購房者要注意選擇正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割，確保交錢後能順利過户，而針對税費的計算，最好自己心裏也要有數，不能全聽中介公司所説的。

5、辦理過户手續。等到房屋貸款手續辦理完成，並且銀行放貸之後，買賣雙方就可以到房管部門去辦理房產過户手續了，再辦理房產過户手續的時候會涉及到税費繳納的問題，除了這一點之外，購房者還要特別注意賣家户口的問題，一定要確定賣家户口遷出去了的，避免以後再辦理户口遷入手續的時候遇到麻煩。