首套房需要交房產税嗎

在我國有家庭免税居住面積，一般由當地政府自行制定。在這個居住面積範圍內，無論是首套還是多套房產，都無需繳納房產税。比如説當地政府制定免税面積為45平方米，如果你首套購買房產面積小於45平方米，是不用繳納房產税的，如果多套房產加起來不到45平方米，則也是無需繳納房產税。其次，首套房超過免税居住面積的房產的房產税計算方法有兩種可供選擇，一種是根據房產餘值計徵收，另一種是按房產租金收入計徵收。按照2015年税率，應納税額=房產原值*（1-10%或30%）*税率（1。2%），或者應納税額=房產租金收入*税率（12%）。其中兩種方式因其很對對象或者目的不一樣，得出結果也可能不一樣，實際計算應具體選擇分析。多套房的計税方法則採用分段累進税率計算。超過免税面積落在基本居住套數以內的部分，年税率為0。8%，超過免税面積落在基本居住套數外第一套的部分，税率為3%。