貸款房怎麼過户給親人

無法過户。在貸房產房管局是不受理過户的，需還清貸款解押後才受理。還清貸解押後可贈予或買賣過户給親屬，過户的話辦贈予費用約為報税價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過户税費3%）。但贈予過户後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得税就要交報税價的20%。所以不建議採用贈予過户。

建議採用買賣過户，即直接由父母轉讓房產給兒女，税費約為房產報税價的8%（賣方：個人所得税1%（房產證大於5年的免）、營業税5.5%（房產證大於2年的免），買方：契税1.5%，其它過户税費約數百，以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算）。買賣過户如房產證過五年也不用交個税，只需交契税1.5%，其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。