商住兩用房產證寫的商業嗎

商住兩用房的房子房產證會寫商住兩用，如有不同可以諮詢當地房管局。

商住兩用房的優勢：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

商住兩用房的劣勢：商住兩用房無法遷入户口，這就意味着即使周邊區域內有好的教育資源，子女因户口不能遷入也無法就近入學；50年產權屬於商業地產，政策上是要徵收房產税的，每年徵收購房價格的84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至於絕大多數人都不知道，未來政策走向就不好説了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產税估計也是要收的了。賣出時交易税費高。商業地產過户時需要繳納各種各樣的税費，個人所得税是必徵的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契税按3%徵收。