房子契税怎麼算2020

契税税率的規定是3%-5%，非首套住房及144平米以上的住房的契税税率為3%，首套住房享受減收政策，90平米及以下的只收1%，90至144平米的只收1.5。

法律依據：

根據2021年9月1日生效施行的《中華人民共和國契税法》第一條

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契税的納税人，應當依照本法規定繳納契税。

《中華人民共和國契税法》第三條

契税税率為百分之三至百分之五。

《中華人民共和國契税法》第四條

契税的計税依據：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為税務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。