不動產證上為什麼寫存量房

還沒有住過人的二手房就是存量房，所以二手房寫存量房。存量房的交易程序通常是買賣雙方簽訂購房合同，然後在合同生效以後的三十天內到房地產交易中心辦理房產轉移。

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

為防止出現一房二賣的現象，保證同一套房屋在網上籤約系統中只能有一條有效的簽約記錄，存量房網上籤約合同信息表中，房屋和當事人的信息應與申請權屬登記的信息一致。

買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人或房地產經紀機構或交易保證機構可到相應服務窗口辦理網上信息註銷。該房屋重新交易的，須再次進行網上籤約。

通常二手房的交易週期會比較長，如果交易期間房價大幅上漲的話，那麼賣方很有可能會反悔，如果覺得房價的形勢比較好的話，購房者可以多交一點定金，這樣賣方想違約的話，需要賠償的就比較多。