公寓和商品房出售有什麼區別

公寓和商品房出售的區別是：

1、產權年限不同，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

3、居住舒適度不同，住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三户或者四户，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十户，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、採光條件不同，根據相關調查，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衞生間和廚房都沒有窗户，而且陽台也是內陽台，所以採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件。