工程房和商品房有什麼區別

工程房與商品房的區別，兩者的類別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。其購買、使用、繳税、入住與普能商品房沒有區別。

工程房就是工程抵押房，工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業，如建築商、材料商等，進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部，或部分的產權或使用權。

工程抵押房可以辦理房產證的，但是在開發商還清銀行貸款之前是暫時不能辦理的，需要先還清貸款，再到房產局解押之後就可以辦證了。

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。