國土證和房產證的區別有哪些

國土證與房產證的區別:(1)一個是使用權,一個是所有權。(2)一個是針對土地,一個是針對土地上建造的房屋。房產證全稱房屋所有權證,是房屋產權的歸屬證明,證明這套房是你的,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。國土證全稱國有土地使用證,是證明你所有的這套房分割的佔地面積,證明你這套房佔的這點面積是你可以使用的。商品房是有兩個證的,經濟適用房是隻有產權證的,因為經適房的土地是國家免費劃撥給你使用的,你沒有繳納過土地出讓金,所有沒有土地證,因此經適房的價格才會相對便宜。

【法律依據】

《物權法》第十條規定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。