小產權房屋買賣要注意哪些問題

【1】小產權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。

【2】不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。

【3】本村小產權房的宅基地歸村集體所有。

【4】小產權房沒有房產局頒發的《房屋所有權證》。

【法律依據】：

國務院辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發（2007）71號）規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過户。