關於房屋買賣的百科
1、不能履行。又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。2、延遲履行。又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。3、不完全履行。是指債務...
房屋買賣合同必須是書面的，並寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建築的產權歸屬；面積差...
賣方需提供的材料：1、產權人身份證;2、户口本;3、房屋所有權證;4、原購房發票(複印件)、原購房合同;5、共有產權人聲明;6、結婚證複印件;7、產權人印章;8、土地使用權證;9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央...
房屋買賣合同解除情形有以下幾種：1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、房屋主體結構質量不合格，因房屋主體...
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱和姓名住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件和日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(...
在房屋買賣中存在的陰陽合同，“陰合同”是雙方真實意思的表示，並不違反法律、行政法規的效力性強制性規定，因而是有效的。“陽合同”則是為了逃税，損害了國家的税收利益，屬於《合同法》第52條第二項所規定的“惡意串通，損害...
房屋買賣中介費賣方買方共同承擔。【法律依據】《合同法》第四百二十六條，居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的...
合同附件是主合同組成部分，是對主合同中約定不清條款做出的明確約定，是對主合同沒有涉及到的且雙方容易產生爭議問題的補充，合同附件與主合同具有同等的法律效力，簽訂合同的任何一方違反附件內容同樣構成違約，都要承擔違約...
房屋買賣新政策，契税徵收的方式當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米以下的，契税按照1%執行;户型面積在90平方米到144平方米的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積...
代簽買方房屋買賣協議有效，只要有買方的委託書和身份證明，然後代理人持本人身份證，和上述買家證明證件，代替買家籤二手房買賣合同然後辦理購房手續，這樣的二手房買賣合同就是合法有效的。【法律依據】根據《城市房地產管理...
包括下列事項：1、合同當事人的基本信息。2、標的。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、違約責任。6、合同雙方認為應當約定的其他事項。【法律依據】《合同法》第12條，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條...
經過當事人協商一致，或者出現《合同法》第94條規定的法定解除情形的，可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲...
依法簽訂的房屋買賣協議書具有法律效力。我國法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。《民法典》第四百六十五條【依...
滿足下列條件之一的可以解除買賣合同：1、房屋未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》的。2、房屋主體結構質量確實不合格的。3、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。4、房屋實際交付面積...
有下列情形之一的，房屋買賣合同可以解除：1、開發商未取得預售許可證預售商品房的。2、房屋面積誤差比絕對值超過百分之三的。3、出賣方原因導致無法辦理房產證的。4、逾期交房，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的。...
1、如果房屋屬於夫妻共有財產的，夫妻雙方必須在場必須雙方都同意了，才能上市交易。如果房屋買賣未得到夫妻中一方同意的，此時房屋買賣合同是無效合同。但是，房屋購買方有理由相信賣方是有處分權的，並且給付了相應的對價並...
1、沒有產權證的二手房交易是不合法的（根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓）。2、如果雙方達成一致並且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。對於房屋沒有辦理產權證，訂立買...
1、在我國無論在農村還是要城市，買房過户的時候都是要交税的，農村買房要交的税有：2、契税：房屋建築面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納;面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納;面積超過140平方米的，按3%繳納。3、...
房屋買賣出現糾紛解決辦法有：1、雙方協商。協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下，互諒互讓，協商解決糾紛。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商，提出一個雙方都滿意的解決方案，並就此達成一個...
房屋買賣公證要下列材料：1、房屋買賣雙方當事人的身份證明。2、房產所有權證。3、房產管理部門批准的賣房申請書和評議房價單。4、房屋買賣合同。5、如果房產屬賣房人與他人共有的，應提供其他房產所有權人同意賣房或放...
1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、...
確認房屋買賣合同無效目的：財產的重新認定。根據《合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所造成的損失。...
小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力即當事人應該是18週歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16週歲以上不滿18週歲的公民，以自己的勞動收入為主...
房屋買賣合同賣方違約情形有：1、交付不能；2、交付遲延；3、商品房的質量瑕疵；4、商品房面積短少的責任承擔；5、關於房屋朝向、間距、位置不符合約定或規定的違約責任承擔；6、關於綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規定的責...
退房需要滿足下列條件之一：1、房屋面積誤差超過3%。2、由於開發商的原因導致無法辦理房產證。3、開發商逾期交房，經過催告仍不交房的。4、房屋主體結構存在質量問題。5、開發商無證不全。6、簽訂合同過程中賣方存在欺詐...
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