購買新房需要注意哪些問題

購買新房需要注意的問題有以下幾點：

1、定金引起的合同糾紛問題：交認購定金的時候，認購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。

2、房屋質量問題：常見的房屋質量問題有樓體不穩定；牆體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衞生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處；牆體空，牆皮脱落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定等等。找個房屋質量檢測機構檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據。

3、產權問題：正常的土地使用期限是70年,但拆遷、工期等原因,業主所擁有的產權會受到影響，也有可能是,地區規劃一直在變更,導致開發商拿了地以後不能立即開發銷售;還有一些開發商則存在自身捂地或者捂盤的現象,導致產權縮水。