怎麼算房屋貸款利率
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房屋貸款利率計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法,根據還款方式來填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率。
1、等額本息計算公式:
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
總利息=月還款額*貸款月數-本金
銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息,
每月本金=本金/還款月數,
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率;
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
但是,需要注意的是:各地公積金貸款最高額度要結合當地具體來看,對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。