買房遭遇一房多賣房屋到底是誰的

我國《物權法》對於不動產物權的設立、變更是採用登記生效主義的，登記是使不動產物權的設立、變更發生法律效力的必要條件。因此，在“一房兩賣”的情況下，已經辦理了房屋權屬登記手續的購房者即獲得房屋的所有權。

一方多賣，房屋到底是哪一方，按照以下情形判斷：

(1)如有一方已經辦理房屋產權登記，房屋歸先辦理產權登記的一方所有；

(2)均未辦理產權登記的，一方辦理預告登記的，產權歸預告登記一方；

(3)如果雙方或者多方都沒有辦理房屋產權登記的，也都沒有辦理預告登記手續，房屋歸先佔有房屋的一方所有；

(4)如果雙方或者多方都沒有辦理房屋產權登記的，也都沒有辦理預告登記手續，房屋也沒有進行實際交付，已支付房屋價款的買家優先於其他先簽訂購房合同的買家。

以上，需要注意的是，惡意搶先辦理過户或預告登記的，不能優先於已交房買受人；查封期間佔有，不能對抗申請查封買受人。